Проект офиса продаж, конкурс DM Tower

Команда проекта

Денис Лобанов

Главный архитектор проекта

Ростислав Чирка

Архитектор

Здание, построенное в 2022–2023 годах, является частью делового квартала «Даниловская мануфактура».

Его архитектурной особенностью является асимметричная форма с фасадами, повёрнутыми относительно друг друга на 75 градусов, что создаёт динамичный облик и обеспечивает панорамные виды из окон. БЦ соответствует экологическим стандартам BREEAM и предлагает развитую инфраструктуру, включая фитнес-центр, торговую галерею, конференц-залы и подземный паркинг.

Задача

Разработать дизайн-проект самого верхнего этажа (пентхауса), изначально спроектированного под ресторан, для сдачи в аренду в качестве эксклюзивного офисного пространства. Ключевая цель — преобразить неподходящее под офисы помещение, создав «вау-эффект» и привлечь потенциального арендатора.

Особенности задачи

1. Специфическое помещение: двухуровневое (двухсветное) пространство сложной формы с антресольным этажом (галереей), изначально не приспособленное для офисной деятельности.
2. Универсальность дизайна: проект создавался без конкретного арендатора, поэтому дизайн должен был обладать широкой привлекательностью, чтобы впечатлить любого потенциального клиента и мотивировать его к аренде.
3. Планировочные сложности: верхняя галерея была слишком узкой для эффективного размещения рабочих мест и организации комфортных проходов.
4. Эстетический вызов: необходимо было создать уникальный, запоминающийся дизайн, который компенсировал бы первоначальную неофисную планировку.
5. Бюджетные ограничения: решение должно было быть не только эффектным, но и экономически целесообразным.

Решение

Компания «ОФИСПРОЕКТ» предложила смелую архитектурно-планировочную концепцию, которая превратила недостатки пространства в его ключевые преимущества.

В сердце двухсветного пространства был размещён лифт и открытая лестница, ставшие композиционным центром всего этажа. От этого центрального ядра были «перекинуты» лёгкие мостики на галерею второго уровня. Это решение не просто связало уровни в единое целое и создало динамичную, многослойную среду, но и решило функциональную проблему узкой галереи.

Мостики обеспечили дополнительные связи на втором уровне, позволив организовать там эффективные рабочие зоны и комфортные циркуляционные маршруты. Визуально такое решение создало мощный «вау-эффект», превратив пространство в технологичное и интригующее.

Результат

В результате был создан яркий и необычный дизайн-проект, который полностью преобразил пространство. Сложное двухуровневое помещение, изначально непригодное для стандартного офиса, было превращено в эксклюзивный офис в пентхаузе с уникальной планировкой.

Проект предоставил владельцу здания готовый продукт с высокой маркетинговой ценностью, способный привлечь арендатора, ищущего статусное и креативное пространство.

За счёт внедрения системы мостиков и перераспределения потоков удалось максимально эффективно использовать всю площадь, включая ранее проблемную галерею. Разработанная концепция гарантирует сильное эмоциональное воздействие на потенциальных арендаторов, что являлось первостепенной задачей проекта.

Если бы проект компании «ОФИСПРОЕКТ» был реализован, то он не только бы решил функциональные задачи, но и создал мощный инструмент для привлечения арендатора в изначально сложное помещение.